精华:2022年取消物业最新消息

2022年取消物业最新消息,下面是详细内容。。。

  年终岁尾,你收到了小区物业的催费电话了吗?

  近日,有网友向笔者反映,12月以来,自己不

仅收到了物业的数次催缴物业费的电话,同时还收到了物业寄来的律师函。这位李女士解释,自己并非不愿交物业费,而是对物业的服务非常不满意:一方面,自己所在城市规定的物业费指导价最高标准是1.8元/平,但物业却按2.8元/平的标准收物业费,其中1.0元/平,是物业巧立名目的“增值服务费”;另一方面,交房一年多以来,物业的做法让业主颇为恼火。交房时物业承诺会和开发商协调做好房修工作,但外墙渗水、窗户漏雨、地板起鼓等多处问题,物业从来都是只登记,不行动,最终还是自掏腰包修好的。

  另一位业主称自己被物业接连一周晚上上门催收物业费,像被讨债。家住合肥瑶海区的吴先生表示,今年之所以没主动交物业费,是因为物业私自上调了物业费,每平方米比之前多0.5元。而且,上个月底,自己的车停在车位上被划,明明车位上方有视频监控,但吴先生依规调取监控时才发现,小区里的多处摄像头竟然都是坏的。吴先生认为,物业在管理维护小区时,存在严重失职,叠加车子在小区内被划,找不到肇事者,所以非常气愤,不愿意按时交物业费。吴先生曾对物业人员明确表示,什么时候监控修好了,自己才会交物业费。没成想,最后却遭到了物业轮番上门“讨债”。

  以上两个案例,可以说管中窥豹了物业和业主之间那种“水火不容”的关系。在国内,物业公司的口碑不佳也是不争的事实。专业人士直言,大多情况下,并非是业主不愿意交物业费、不配合物业的工作,而是物业自己的所作所为不值得业主信任,物业自己砸了自己的招牌。

  很多人一提到自家的物业就咬牙切齿,而且多数人都有一个共同的感受,那就是“物业不像是来服务业主的,他们比业主更像是小区的主人”。更多的时候,你根本感受不到物业的存在,但到了催你交费的时候,才猛然想起,原来我们还有物业。

  我们不止一次强调过,买房,物业真的很重要。长期关注房产的人都知道,优质的物业管理服务,不仅能让整个小区的居住环境大大提升,而且还会给小区的品质加分,继而会对整个小区的房屋价值有大大的提升作用——同样品质的楼盘,物业服务更好的能够带来明显的溢价。机构调查数据显示,大品牌优质物业小区的房价,较一般物业小区有10%-20%的溢价空间。现实中,很多开发商在销售新房时,也会把优质物业作为一大卖点来使劲宣传。深层次而言,物业服务的好坏反映的是对应房企的开发理念。

  然而,近年来“取消物业”的呼声却异常高涨,尤其是最近一两个月,很多业主在遭受到了物业的花样“催费”折磨后,更恨不得立刻把自家的龌龊物业赶走。

  我们总结认为,物业和业主的矛盾常常体现在三个方面:第一、收支不透明,物业乱收费却还总是抱怨“赔钱”。物业公司的费用来源一般分三个部分:全体业主缴纳的物业费、小区公共部分广告费或营业租金收益以及日常的管理运营收入。但很多时候,物业公司都会设置“增值服务费”,向业主额外收费。

  中国经济网报道,在实际生活中,小区公共收益部分往往做不到公开透明。很多小区公共收入去向不明,甚至成为物业公司的“私房钱”。随着问题的暴露,越来越多的业主对此产生了不满。事实上,据知情人爆体育头条料,市面上80%以上的物业都会把属于业主的公共收益,装入自己的腰包。

  物业公司真的会赔钱吗?专业人士算了一笔账,2000户的小区,每年各项费用收入加起来有近500万,但是20人的物业管理团队,每年的工资支出不过120万左右。其它物业的维护小区环境的开支不超过100万。这意味着,物业公司每年的结余资金将至少达到200万。并非像物业公司抱怨的“赔钱”;

  被称为“最牛物业催费通知书”

  第二、服务水平不尽如人意。现实中不少物业公司的服务水平确实有失水准,和业主期待有较大差距。中消协之前发布的报告指出,我国物业服务质量总体水平偏低。不少小区物业服务亮点不多,问题也不少。物业和业主之间是雇佣关系,物业是业主花钱请来服务业主的,自然要替业主解决问题。但现实中,当业主需要物业时,物业不是想尽办法解决问题,而是找一切借口推卸责任,泼冷水。比如“这属于以前的开发商,不在他们的管理范围之内”,“那需要办理相关手续”等。

  所以在今年的9月份,宁波某小区业主才给物业送去了“干啥啥不行,收钱第一名”的锦旗,媒体报道后,更是引发数以万计的人点赞,跟风效仿的人,也不少;

  第三、绝大多数物业公司“特权思想”严重,摆不正位置。业主雇佣物业管理,二者的关系其实类似雇主与员工。但现状是,物业常常反客为主,趾高气扬地表现得比业主还像主人。比如去年11月份,媒体报道,西安某小区业主被物业限制购电,因为他们拒绝交上涨后的物业费。此外,能引起大家共鸣的地方还有很多,比如有物业利用业主公摊面积中饱私囊的,有物业拿钱不办事连卫生都不搞的,甚至有直接被物业气得吵架动手的。

  此外,新周刊还曾揭露,现实中业主遇到蛮横无理的物业时,维护自身合法权益都很难,一方面是要投诉都不知道该打哪个部门的电话。找物业办,那帮人的交情比我们深得多,你费劲心思投诉的问题,别人可能一顿酒就握手言和了;另一方面,真要对簿公堂,费时费力费钱不说,光是让小区里所有业主统一阵线,都是不能承受之重。

  综上所述,平心而论,绝大多数情况下,其实物业和业主之间的纠纷问题,源头在物业。当业主受够了物业的窝囊气后,自然是希望全面取消物业公司。《2020年小区物业服务满意度调查问卷》结果显示,对小区的服务内容、收费标准、财务开支等公示“非常满意”的占比仅2.17%,“比较满意”占比为2.17%,“基本满意”的占比为5.35%,“不满意”的比例高达90.31%。此外,业主投票“赞成取消物业”的比例也超过了92%。

  正因为现实中,绝大多数人都对物业不待见,且赞成取消物业的比例相当之高,所以一直以来,网络上都有一种观点认为,未来物业会被全面取消。尤其是进入12月以来,有不少媒体更是公开发表观点认为,“2022年起,物业将全面取消”。

  事实真的如此吗?答案是否定的。笔者搜索了几篇这样的文章,发现大多都是自说自话,根本没有国家的相关文件支撑。换句话说,网络上关于“2022年起,物业全面取消”的说法,都是无稽之谈。

  此外,权威媒体半月谈在文章《物业不应是城市火药桶》中也直言,“在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要。”换言之,对于物业,不应该是“一取了之”的态度,而是应该努力规范,把物业沉疴去除。

  不过,大家也不要失望,因为国家显然已经注意到物业方面存在的各种问题了,也已经出手了。继2021年1月1日起正式生效的《民法典》中专门对物业发布了一系列政策,使得业主有了更多的权利后不久前,国家8部门又联合发布了房地产市场整顿文件。文件内容显示,物业行业乱象也被重点纳入“4大整治”之一。

  总的来说,国家再出“新规”对物业的整顿包括5个方面:1、未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;2、未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;3、超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;4、擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;5、物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

  专家分析认为,国家要求整治的物业这5方面的内容,恰恰是广大业主最迫切关注的。在专家看来,未来随着物业行业大整顿后逐渐规范,这次业主终于可以做主人了。此话怎讲?首先,这一次整顿物业的时间周期很长,3年不松懈,意味着会将物业存在的很多顽疾彻底根治;其次,整顿的内容切中要害。比如签订合同后,业主可以要求物业按质按量提供服务,不符合要求的,业主有权更换物业;再比如,业主有权要求物业定期公布公共部分收益、物业费收支情况、小区维修基金使用情况等,以便更好地监督物业。同时,这些规定的出台,也会倒逼物业提高服务质量,招聘专业服务人员,而不是像过去那样只拿钱不做事,随便糊弄。还比如物业合同被依法终止后,不能赖着不走等。所以对于新规,很多业主都拍手称赞。

  业主本来就是小区的真正主人,过去物业之所以能凌驾于业主之上,说白了是相关的法律法规不够规范,这给了物业“欺负业主”、“偷奸耍滑”的底气,未来随着物业新规逐渐健全完善,物业的责任和义务会明确划定,且有法律法规的约束,如此以来,物业就不可能再像过去那样蛮横霸道——满不满意、该用什么样的物业,最终都是业主说了算。

  值得一提的是,根据最新报道,截止到11月底,全国已经有上海、天津、南京、深圳、广州、合肥、青岛、济南、成都、海宁等50个城市相继发布了“物业整治”方案。专业人士透露,最迟到明年上半年结束,全国90%以上的城市都会发布具体方案。

  最后我们想说,一旦发现物业公司不规范、失职时,业主应当拿起法律武器来维护自身的合法权益,绝不要听之任之。反之,作为业主也应当尽到自己的义务,对正当的物业费也应及时缴纳。且不可,以未入住、未享受到物业服务等为理由拒绝交物业费。对于全国数百万物业公司,我们想给一个免费的建议:请努力积极提高自己在物业服务上的竞争力吧,一方面新规下,你们过往的那些“龌龊”行为,将无处遁形;另一方面,优质的物业正成为购房者决策的核心因素。换句话说,物业未来不勤修内功,未来必然会被市场淘汰。

  

以上就是本站(www.youliangdian.com)提供的关于2022年取消物业最新消息的内容,希望对你有帮助。2022年取消物业最新消息来自网络分享,如有疑问请联系本站,谢谢你的关注。