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说起雷军，大多数人会想到Reebs的这款小米手机。

然而，近日一则公告披露，小米与华润置地斥资26.57亿元共同竞得北京一公建混合住宅项目地块，引发外界众多关注.

这是小米进军房地产的节奏吗？还是单纯为了员工的利益？背后是否有其他含义？

没错，做手机的小米这次拿地，还拿了一块价值超过26亿的地！

根据北京市规划和国土资源管理委员会官网11月5日公告，广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以底价26.57亿元拍下的地块项目为北京市昌平区沙河七里渠南北村公建混合住宅用地，总用地面积约4.69公顷，总建筑规模13.73万平方米，包括商业、办公、住宅用地，其中住宅用地为遵循“限价、竞地价”原则的竞争性住宅。

根据北京市规划和国土资源管理委员会的官方网站

其中，与小米合作的北京润智商业运营管理有限公司是华润置地控股有限公司100%控股的子公司。

消息一出，外界各种猜测不断，这莫非是雷军要大举进军房地产的节奏？

事实上，据与他有“10亿赌约”的格力董事长董明珠透露，雷军在2015年之前就已经进入房地产行业，并表示：随着小米涉足房地产业，“10亿赌约”已经取消。

“如果查一下小米的变化，他已经撤销了这个赌约。因为当时他跟我赌的是产品，据说他现在已经进入房地产行业。我觉得，搞房地产就不符合跟我约赌的条件了，”董明珠表示。

但对于此次拿地后外界的各种关注，小米的态度依然是“不予置评”，口气很紧.

据证券日报报道，一位接近小米的内部人士表示，“小米相当于华润事先已经找到的定向客户，实际上就是华润会为小米开发新的办公区”。

换句话说，小米和华润联合拿地是给小米建办公楼，而不是建房子卖，不是通常意义上的“搞房地产”。

不仅如此，雷军在过去几年多次通过微博明确表示：小米不会进军房地产！。

据微博

虽然一直在说不，而且这次可能不会正式进入房地产行业，雷军一直在房地产领域边缘“试水”，但这似乎是事实…

细数小米这几年的诸多动作，董小姐对“解约赌约”的评论不无道理：

更早之前的2014年8月，雷军对游青年公寓投资1亿元。结合当时的“互联网”概念，公寓品牌一夜成名。

他当时甚至说，这极有可能是一项比小米手机更伟大的事业。

根据小米官网

去年3月，有传言称小米有与万科合作建房的意向。据经济观察报报道，此前的万科永丰自持地块项目，小米公司内部曾全员自愿认购登记。

但该项目在4月份被叫停，彼时北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。小米官方回应称，并没有听说双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停说法。北京万科也否认双方存在合作建房的情况，仅表示在收购永丰地块后，万科曾与包括小米在内的多家高科技企业进行调研，获得最低成本价每平方米55000元，双方合作建房系小米部分员工误读。元。

今年小米上市前夕，由雷军和许达来共同创办的顺为资本已经投资了一个父母租房公寓品牌——乐居城市青年社区。这家长租公寓获得数亿元B轮融资，引发众多关注。

此外，雷军还说他“做房地产的口号是为了解放一代年轻人，让大家不要为这种事操心，把他们都解放出来”，并说，“我曾想把房价干到二分之一或三分之一！”

他的信心在于打造类似小米note:将一批买房人组成合伙企业，众筹拿地，将地价在房价中的占比保持在20%至30%，然后完成设计、施工，合伙人再一起消化，甚至省去建设豪华的项目营销中心。的“去中间环节”模式

当时是万达董事长王健林评价，“雷军的说法完全是太美好的想象，房地产的平均毛利率只有20%至25%，不管有没有互联网，对房价是不能起到决定的作用的。”。

不过，现在看看小米和华润新拿的地。这种提前找“客户”的合作模式.难怪很多人怀疑，这次试水成功后，小米是不是真的要在房地产领域搞点大动作了？

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